W postępowaniu dotyczącym wyboru partnera prywatnego do modernizacji Ośrodka Polonia, zlokalizowanego przy ul. Konwiktorskiej 6, nie wpłynęły żadne oferty. W związku z tym postępowanie zostanie unieważnione, jednak miasto Warszawa nie rezygnuje z planowanej inwestycji, która zostanie zrealizowana przez miejską spółkę. Wykonawcę robót wybierze przetarg.
Przyczyny braku ofert
Formuła partnerstwa publiczno-prywatnego wymagała, aby wykonawca pokrył wszystkie koszty inwestycji ze swoich środków oraz utrzymał obiekty przez dwadzieścia lat. Tylko kilka podmiotów w Europie jest w stanie podjąć takie zobowiązanie, co ograniczyło liczbę uczestników do czterech firm. Przeprowadzenie przetargu na projekt wykonawczy oraz roboty budowlane otworzy zaś inwestycję na szerszy rynek budowlany.
Miasto przewidziało ten scenariusz
Warszawskie władze równolegle do postępowania przygotowały różne warianty realizacji. Dzięki temu miasto nie rozpoczyna teraz z pustymi rękami, dysponując prawnym pozwoleniem na budowę, pełnym prawem do projektu oraz środkami wpisanymi w Wieloletnią Prognozę Finansową.
Informacje o pozwoleniu na budowę
Decyzja wydana 8 listopada 2024 roku dotyczy pełnego zakresu inwestycji, w tym stadionu piłkarskiego, hali sportowo-widowiskowej, Centrum Wsparcia Sportu, parkingu podziemnego oraz zagospodarowania terenu. Pozwolenie jest już prawomocne. Miasto posiada również wszelkie uzgodnienia i decyzje związane z przygotowaniem projektu, w tym od Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach. Plan zakłada rozpoczęcie budowy w 2027 roku, w czasie obowiązywania pozwolenia.
Pełnia praw do projektu
Projekt Ośrodka Polonia został stworzony przez firmę JSK Architekci, która wygrała konkurs architektoniczny. Miasto nabyło autorskie prawa majątkowe, co pozwala na wykorzystanie dokumentacji do realizacji robót oraz do stworzenia kolejnych projektów. Dzięki temu, nowy projekt wykonawczy może być zrealizowany bez konieczności ogłaszania nowego konkursu i uzyskiwania dodatkowych zgód. Umowa z autorami projektu obowiązuje do końca 2027 roku.
Środki w budżecie
Inwestycja jest uwzględniona w Wieloletniej Prognozie Finansowej Warszawy, z limitem ustalonym na 832 mln zł, co zostało zatwierdzone uchwałą Rady m.st. Warszawy z 27 sierpnia 2026 roku. Wartość inwestycji zostanie określona podczas przetargu, a zapis w Wieloletniej Prognozie Finansowej zostanie dostosowany do harmonogramu realizacji.
Tryb realizacji
Modernizacja będzie realizowana przez miejską spółkę, która otrzyma teren oraz dokumentację projektową od miasta. Spółka zorganizuje przetarg na generalnego wykonawcę, obejmujący zarówno projekt wykonawczy, jak i prace budowlane, co pozwoli na uczestnictwo większej liczby firm i zwiększy konkurencyjność cenową.
Przedstawienie szczegółów rozwiązania oraz harmonogramu planowane jest w ciągu dwóch tygodni, a przygotowania do przetargu na generalnego wykonawcę mają rozpocząć się, aby budowa mogła ruszyć w 2027 roku.
Zakres inwestycji
Inwestycja obejmie wszystkie elementy przewidziane w zatwierdzonym projekcie: stadion, halę sportową, Centrum Wsparcia Sportu, parking podziemny oraz nową przestrzeń miejską przy ul. Konwiktorskiej.